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全是地铁上盖!连续出手后,广州地铁计划开建物业超500万平!

全是地铁上盖!连续出手后,广州地铁计划开建物业超500万平!

俩月3宗地铁上盖地块,广州地铁全拿了。南都地产原创2018-12-10 20:30关注已关注

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就在上周,广州地铁集团134.8亿拿下白云区白云湖、番禺区陈头岗两车辆段地块。至此,广州自2017年11月至今,已经卖出5宗地铁枢纽综合体地块,且均被广州地铁集团竞得。

巧合的是,广州首个车辆段项目——官湖车辆段综合品秀·星图已于11月开放营销中心及板房,并于上周举行内部专场。

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已出让5宗车辆段地块,广州地铁全拿下

广州地铁官网显示,目前,广州地铁已经开发完成了紫薇花园、贵贤上品、动漫星城地下空间、芳村商业街、五月花广场等十几个项目;正在开发的项目有南海金融城、地铁线网运营指挥中心、大坦沙和坑口地铁上盖物业等,在建物业面积超120万平;计划开发的项目有燕塘、北京路、一德路等,还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业,计划兴建物业面积超过500万平方米。

早在2017年1月,在《关于广州市2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年计划草案的报告》文件中,广州提出要“建设大交通综合网络”,启动 72 个轨道交通枢纽综合体和周边综合开发建设,由此此开启交通枢纽发展序幕。

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截止目前,广州已经出让5宗车辆段地块,官湖上盖的“品秀星图”或将于今年内开盘。而汉溪长隆综合体项目则在11月底,由新世界中国地产以约人民币48.49亿元接手项目的65%股权及相关债务联合广州地铁开发,项目预计投资总额超100亿元人民币。

近两月广州成交的三宗车辆段地块,长这样!

最近两个月时间,广州地铁频频出手,连续在土地拍卖市场拿下三宗车辆段地块。一起来看看,这些地块长啥样?

1、番禺陈头岗停车场场站综合体地块:

地块偏僻,地铁预计2020年开通

位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧陈头岗停车场。为二类居住兼容中小学、公共交通设施用地,宗地面积242094㎡。广州地铁以底价63.7亿元拿下该地,折合楼面价10916元/平。

宗地以南是广州南站,宗地以北是广珠城际停车场,车站周边现状以居住、农田、公园、铁路用地为主。 目前陈头岗停车场尚未完工,仍在建设中。现场有多辆吊机作业中,目前土地已平整。

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地块周边无配套可言,目前周边环境尚处于自然村落状态。2公里外的两条村石壁村和官坑村村中心有少量生活配套。项目要求配建1.7万㎡商业、公交首末站、45班九年一贯制学校、24班幼儿园、托儿所等,能满足地块项目自身生活需求。?

交通方面,附近居民基本以摩托车或电动自行车出行。地铁预计2020年开通,届时2站直达白鹅潭商圈,3站直达番禺广场。?

广州中原研究发展部认为,陈头岗地块所处地段偏僻,地块北侧是广珠动车所停车场,周边轨道铺设较多,对居住环境影响较大。地块需要自持18%左右的建面用于租赁住房,但南站周边产业发展尚处于起步阶段,未来3-5年地块项目相对南站而言将会较多承接来自长隆-万博商圈的租赁和购房需求。

2、白云湖车辆段地块:

8号线北延段预计明年底开通

总占地面积达22.29万㎡,总计容建面为47.92万㎡,其中居住部分占42.54万㎡。地块被广州地铁集团以底价710871万元竞得,楼面价14835元/平方米。

地块周边环境尚处于城中村落状态,配套主要集中于2公里外的石井镇,但宗地自身要求配建幼儿园、九年一贯制学校、农贸市场、图书馆等公共服务设施。毗邻宗地东南侧有大型商业综合体盛和水悦城目前正在招商,预计未来2年内宗地周边商业配套会得到较大提升。

白云湖车辆段是广州地铁8号线的车辆基地。距离宗地最近的地铁站是岗亭站,8号线北延段预计2019年底开通,届时通过8号线,可以在半小时内通达陈家祠、昌岗等地。公交班次多,出行较为方便。

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3、黄埔区萝岗车辆段地块:

周边配套已较成熟,离地铁香雪站400米

位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段。广州地铁集团以底价762441万元,折合楼面价14430元/平方米。

地块紧靠开创大道,距离地铁香雪站约400米的距离。地块西侧为飞晟文汇项目,其商业配套完善度高,日后项目可与之共享;而东侧为山体、山林及广州义务植物公园,自然景观较优。?

地块紧邻开创大道,可接驳济广高速、京港澳高速等交通要道,贯穿科学城、萝岗等重要楼市板块。同时,自驾车来往天河珠江新城的通勤时间在1小时内。另外,地块距离地铁6号线香雪站仅500米的距离,预计步行时间约2-3分钟左右。

生活配套方面,项目地片区已发展成熟,周边商业配套林立,能够充分满足业主日常要求,生活便利度高;教育方面,除周边有多所优质学校外,还规划建设幼儿园、中小学等,业主可以一站式解决儿女教育问题。

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与其它车辆段拓荒不同,地块所处的香雪板块经过多年已经发展成熟,周边楼市发展成型,生活氛围较为浓厚。

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南都记者 邱永芬 ?实习生 曹叶子

编辑:黄露

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邱永芬
经济新闻中心记者
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